高雄房屋  左營買屋 / 左營買房 - 左營房屋顧問左營大路商4第五樓透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2280 萬
參考單價：26.82 萬/坪
地址：高雄市左營區左營大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47 坪
其他面積：38 坪
土地面積：17.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：58 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：立德國中
鄰近公園：蓮池潭公園
生活機能：左營第一公有市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：左營大路透天店面 (sid: 1263716)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局極佳：擁有 85 坪大面積，配置 4 房 4 廳 5 衛，適合多代同堂或大家庭居住。 2. 地理位置便利：位於左營核心地段，鄰近蓮池潭公園、左營第一公有市場，生活機能成熟。 3. 交通網絡發達：鄰近快速道路，至漢神巨蛋與高鐵站車程約 10 分鐘，通勤與外出購物便利。 4. 使用彈性高：房屋用途為住商用，具備透天型態，既可自住也可作為經營場所。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 58 年，建築老舊可能伴隨管線老化、維護成本增加等隱憂。 2. 車位缺失：總坪數不包含車位，在該區域停車需求高的情況下可能構成不便。 3. 融資風險：老舊房屋可能影響銀行貸款成數或貸款年限，購屋資金規劃需更謹慎。 4. 數據不一致：資料中「總價」顯示 2280 萬，但文案提及 2980 萬，需確認最終議價與合約價格。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：老屋可透過設計翻新（如增建、外牆修繕）提升居住品質與市場價值。 2. 投資獲利：因具商用性質，若置入不當或自用，部分空間可規劃為出租店面以抵減持有成本。 3. 區域發展：左營區持續受交通建設與商圈輻射影響，具備長期資產增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高屋齡住宅在未來轉手時，可能會面臨買方貸款困難或銀行估價較低的狀況。 2. 居住干擾：臨近大路且為透天店面，可能有車流噪音或住商混雜帶來的干擾問題。 3. 維護費用上升：隨著屋齡增加，未來可能需要投入高額資金進行結構整修或防震補強。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「追求大空間、有翻新能力且對屋齡容忍度較高」的買方考慮；若以投資保值或單純自住舒適度為優先，則需慎重評估。

主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於其地理位置與使用彈性。左營大路生活圈成熟，交通便利性在高雄地區屬優級別，且 85 坪的大格局配合住商用性質，能滿足大家庭生活或兼作營業的需求，實用性極高。然而，關鍵的制約因素在於「屋齡 58 年」。這意味著購屋者必須預留一筆可观的整修預算，並需特別注意銀行貸款額度可能受限，影響資金調度。此外，資料中總價存在 2280 萬與 2980 萬的落差，建議務必在簽約前釐清價格差異，避免後續糾紛。整體而言，若能以合理價格取得且具備翻新預算，此處是個兼具自住與潛在投資價值的選擇；但若預期短期出售或無法負擔老屋維護成本，則非首選。